Číslo dne: 26 500 korun – tolik dělá měsíční splátka průměrné nové hypotéky
Průměrná měsíční splátka hypotéky sjednané letos v září činí 26 500 korun. Medián je výrazně nižší, 21 300 korun. Čísla pocházejí z ČBA Hypomonitoru, který sestavuje Česká bankovní asociace společně s Českou národní bankou z hlášení bank a stavebních spořitelen.
Splátku určují dvě veličiny a obě letos rostou. Průměrná skutečně nová hypotéka, tedy úvěr bez refinancování, měla v září 4,67 milionu korun, o sedm procent víc než před rokem. Hypoték přitom banky a spořitelny poskytly 5 995, o dvanáct procent méně než loni. Průměrná realizovaná sazba stoupla na 5,1 procenta ze srpnových 5,0 procenta. Proti loňskému září je to o 0,58 procentního bodu víc. Letos v březnu činila 4,43 procenta a od té doby roste šest měsíců v řadě.
V korunách to vypadá takto. Podle propočtu deníku e15 je dnešní splátka nově poskytnuté hypotéky o 3 900 korun vyšší než v roce 2025. Vyšší sazba z toho vysvětluje zhruba 1 500 korun, zbytek připadá na vyšší půjčenou částku. Pro představu: milion korun na třicet let dnes stojí okolo 5 400 korun měsíčně.
Samotných 5,1 procenta přitom není nijak výjimečné číslo. Roční průměr roku 2024 byl 5,07 procenta, v roce 2025 klesl na 4,58 procenta. Od roku 2020 je maximem prosinec 2022 s 5,98 procenta a minimem leden 2021 s 1,95 procenta.
Co z toho neplyne
Průměr neříká, co zaplatí konkrétní domácnost. Rozdíl 5 200 korun mezi průměrem a mediánem ukazuje, že průměr táhnou nahoru největší úvěry. Číslo se také týká jen nově sjednaných hypoték. Kdo má úrok zafixovaný, platí dál svou starou sazbu až do refixace.
Neplyne z něj ani to, za kolik hypotéku dostane konkrétní žadatel dnes. Hypomonitor měří realizované sazby u skutečně uzavřených smluv, které se sjednávaly i několik týdnů předtím. Nabídkové sazby v sazebnících bank jsou jiné číslo.
A především z šesti měsíců růstu neplyne nic o tom, kde budou sazby za půl roku. Řada od února do září popisuje minulost, ne budoucnost.
Pro investora je v tom čísle jedna věcná souvislost. Úrok, který platí za hypotéku, je zároveň výnosem, jakého by jeho peníze musely dosáhnout jinde, aby se mu úvěr vyplatilo držet. Při 5,1 procenta se takové srovnání dělá snadno a nevyžaduje žádnou předpověď.
Zdroj: ČBA Hypomonitor, data za září 2026 (Česká bankovní asociace a Česká národní banka, 14. 10. 2026); e15, 14. 10. 2026.
Komentáře