Číslo dne: 6,71 % – americká hypotéka je pod dlouhodobým průměrem
Průměrná sazba třicetileté hypotéky s pevnou sazbou v USA byla 6,71 procenta v týdnu končícím 3. září 2026. Je to nejvyšší hodnota za třináct měsíců. Před rokem činila 6,50 procenta.
Údaj zveřejňuje každý čtvrtek Freddie Mac v šetření Primary Mortgage Market Survey. Od listopadu 2022 vzniká z žádostí o úvěr, které Freddie Mac dostává od poskytovatelů hypoték z celých Spojených států. Dříve šlo o dotazník rozesílaný bankám. Řada začíná v dubnu 1971 a patří k nejdelším souvislým řadám úrokových sazeb, které jsou veřejně dostupné.
Průměr celé řady od dubna 1971 je 7,68 procenta, medián 7,22 procenta. V 59 procentech ze všech 2 893 týdnů byla sazba vyšší než dnes. Nejvýše se dostala 9. října 1981 na 18,63 procenta, nejníže 7. ledna 2021 na 2,65 procenta. Průměr let 2010 až 2019 činil 4,09 procenta. Dnešní sazba tedy leží pod dlouhodobým průměrem a zároveň 2,6 procentního bodu nad průměrem minulého desetiletí.
Co z toho neplyne
Neplyne z toho, že je bydlení dostupné. O splátce rozhoduje také cena nemovitosti a výše příjmu, a ty se ve Spojených státech za posledních patnáct let vyvíjely jinak než sazby. Neplyne z toho ani žádná předpověď. Průměr není síla, která by sazbu přitahovala zpět. Pod pěti procenty se držela jedenáct let v kuse, od února 2011 do dubna 2022. Nad deseti procenty se držela více než sedm let, od listopadu 1978 do března 1986. Číslo se také netýká českých hypoték. Ty se odvozují od jiných sazeb a fixují se na kratší dobu.
Dlouhodobý investor si může odnést jedno. Zkušenost posledních patnácti let je z pohledu celé řady výjimka, ne pravidlo. Od července 2007 do října 2022 byla sazba nepřetržitě nižší než dnes; kdo za tu dobu poznal trh poprvé, viděl jen jeden režim. Kdo poměřuje výnos, riziko nebo únosnost dluhu sazbami roku 2021, používá měřítko, které platilo krátce. Opatrnost je namístě u nabídek, jejichž výhodnost stojí na předpokladu trvale levných peněz.
Zdroj: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, týden končící 3. 9. 2026 (tisková zpráva ze 3. 9. 2026). Historické hodnoty a vlastní výpočty z řady MORTGAGE30US, FRED, St. Louis Fed, staženo 8. 9. 2026.
Comments